Aufstellung Eigenleistung Excel – Eigenständiges Arbeiten spart Geld. Aber auch die eigene Arbeit kostet Zeit und Energie. Es gibt 11 Punkte, die Sie bei der Planung Ihrer eigenen Arbeit beachten sollten.
Viele Bauherren wollen nicht nur aktiv an der Planung mitwirken, sondern auch selbst am Bau mitarbeiten. Der größte Vorteil der Eigenleistung ist die Einsparung von Arbeitskosten, die fast ein Drittel der gesamten Baukosten ausmachen können.
Aufstellung Eigenleistung Excel
Aber auch das Gefühl, ein eigenes Haus zu bauen, treibt viele Hobbyhandwerker an. Manche Baufamilien haben Handwerker in der Familie, die gerne aushelfen, damit das Handwerk nicht ausgelagert werden muss.
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Viele Wohnungsbauunternehmen verwenden jetzt die Bauweise, um festzustellen, ob sie ihre Arbeit selbst erledigen können oder nicht. Die folgenden unterschiedlichen Bauweisen eignen sich für die Eigenleistung:
Byggnadsskyddsföreningen (BSB) fand in einer Studie heraus, dass es nur 13 % der Bauherren gelang, die Baukosten durch eigene Arbeit um mehr als 25.000 Euro zu senken. Die meisten Bauherren sparen rund 15.000 €.
Eigenleistungen müssen detailliert geplant werden, damit sie tatsächlich zu Einsparungen führen und nicht in Bauverzögerungen, Kostenfallen und Scheidungen enden. Bei der Planung Ihrer eigenen Arbeit sollten Sie folgende Punkte beachten:
Die Beurteilung, ob eine persönliche Leistung gut zu bewältigen ist oder nicht, hängt maßgeblich von der eigenen Erfahrung und dem handwerklichen Geschick ab. Außerdem muss immer der Faktor Zeit und körperliche Anstrengung berücksichtigt werden.
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Aber es gibt persönliche Beiträge, die auch ein erfahrener Laie alleine leisten kann. Zunächst einmal handelt es sich um eine Arbeit, bei der natürlich auch Fehler passieren können, aber im Fehlerfall meist keine Gefahr für Leben und Gesundheit besteht und sich leicht beheben lässt.
Gelistete Werke können auch bewertet werden. Das Abdichten und Verfliesen eines Badezimmers ist etwas für einen erfahrenen Handwerker, denn wenn hier ein Fehler gemacht wird, ist der Schaden größer als beispielsweise am Hauseingang mit Fliesen.
Gleiches gilt für Arbeiten im Freien. Anfänger können bei Bedarf auch Bordsteine einbauen, während ungeübte Bauherren keine Böschungsstabilisierung oder Entwässerung vornehmen müssen.
Generell sollten Berufe und Arbeiten, die baurechtliche Kenntnisse und Fachkenntnisse erfordern, nicht von Laien ausgeführt werden. Folgende Arbeiten sollten nicht als Eigenleistung ohne Fachkenntnisse und Erfahrung durchgeführt werden:
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Die Eigenleistung spart Handwerkern in der Regel nur Lohnkosten, da in beiden Fällen Materialkosten anfallen. Daher bietet arbeitsintensive Arbeit größere Einsparungen. Die ersten beiden Kapitel listen mögliche Einsparungen durch Wegfall der Arbeitskosten auf.
Die Lohnuntergrenze für eine Stunde als Handwerker liegt bei rund 60 Euro. Viele Unternehmen können in dieser Zeit ihre Ausgaben nicht decken. Wie dieser Betrag zustande kommt, zeigte das deutsche Fachmagazin an einem Beispiel. HINWEIS: Unternehmen, die niedrigere Stundenlöhne anbieten, decken entweder ihre Kosten nicht, erhöhen das Konkursrisiko oder sie bekommen ihr Geld woanders zurück.
Der Vertrag sollte die Einsparungen durch Ihre eigene Arbeit deutlich machen. Bei der Anrechnung der Eigenleistungen bei der Kreditvergabe hilft vor allem die Aufstellung der detaillierten Gehaltsausgaben (siehe 5. Bewertung der Eigenleistungen durch die Bank).
Zu bedenken ist auch, dass die Grenze zwischen bewilligter Nachbarschaftshilfe und Schwarzarbeit sehr schmal ist. Werden für handwerkliche Leistungen keine ortsüblichen Löhne gezahlt, handelt es sich um Schwarzarbeit. Dies sollte auch bei der Beauftragung von Heimwerkern aus dem Familien- und Freundeskreis beachtet werden.
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Der Zeitpunkt der Eigenleistungen ist ein wichtiges Hindernis, unabhängig davon, ob Eigenleistungen erbracht werden oder nicht. Folgende Fragen sollten bei der Planung beantwortet werden:
Generell sollte ein ordentlicher Puffer für den persönlichen Einsatz eingeplant werden, da Krankheit, Familie und Beruf stören können. Dies ist ein sehr wichtiger Punkt, da in vielen Wohnsiedlungen bereits Ehen und Familien auseinander gerissen wurden. Eigenbelastungsgrenzen sollten nicht überschritten werden, denn es sind Krankheiten und Verletzungen, die viele Baustellen lahmgelegt haben.
Ein Zeitpuffer ist besonders wichtig, wenn Fristen eingehalten werden müssen. Bauunternehmen sind bei Folgegeschäften oft entgegenkommender, wenn Fristen im Voraus eingehalten werden, als umgekehrt. Der Bauplan sollte bereits Puffer für die eigene Arbeit enthalten. Außerdem sollte mit der Baufirma vereinbart werden, wie mit Verzögerungen umgegangen wird, damit es keine Überraschungen gibt. Dies gilt für beide Seiten und ist insbesondere bei Eigenleistung wichtig, wenn Urlaub, Arbeitsurlaub oder Elternzeit für die Arbeitsleistung genutzt werden.
Banken belohnen sogenannte Lending Muscles und zählen Eigenleistungen zum Eigenkapital. Eigenleistungen können daher die benötigte Kredithöhe reduzieren und damit die Konditionen verbessern. Eine realistische Planung ist wichtig, um spätere Finanzierungslücken zu vermeiden.
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Banken verlangen in der Regel eine detaillierte Aufstellung der eigenen Arbeiten mit konkreten Angaben zu Materialkosten und Arbeitskostenanteil. Bei sehr großem Eigenaufwand sind auch Helfer in einer Selbsthilfeerklärung vorzustellen.
Die beteiligte Baufirma oder der beteiligte Designer kann helfen, die Kosten der Arbeit zu bestimmen, da sie normalerweise aktuelle Preise haben. Ansonsten hilft nur Recherche im Internet, da die Preise regional und jährlich variieren können.
Hier ist eine Tabelle, um die Einsparungen aus Ihrer eigenen Arbeit für die Bank einzutragen: Excel-Tabelle für Ihre eigene Arbeit für die Bank
Viele Bauunternehmen bieten auch Teilleistungen oder Supportaufgaben als Eigenleistung an. Dies sollte in der Planungsphase ausführlich besprochen werden.
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Teilleistungen können oft von kleineren Unternehmen übernommen werden. Aber auch diese Möglichkeit sollte mit den großen Bauunternehmen diskutiert werden.
Bei der Planung der eigenen Arbeiten sollten Sie bedenken, dass Bauarbeiter bei der BG Bau versichert sein müssen. Dies ist gesetzlich vorgeschrieben. Damit sind alle Helfer bei einem Arbeitsunfall auf der Baustelle unfallversichert.
Die Ausgabe von Garantien ist in Selbstbedienung sehr schwierig. Streitigkeiten über die Vermutung von Folgeschäden oder Schäden, die nicht eindeutig einer Transaktion zugeordnet werden können, sind schwer zu lösen. Kein Bauunternehmen garantiert für seine eigene Arbeit. Grundsätzlich besteht keine Verpflichtung zur Eigenleistung des Bauunternehmens. Darüber hinaus übernimmt kein Bauunternehmen ein erweitertes Haftungsrisiko.
Aus der Vereinbarung sollte eindeutig hervorgehen, welche internen Dienstleistungen erbracht werden. Auch Fristen und Verzugsfolgen sind anzugeben. Dies gilt für beide Seiten.
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Auch ist zu bedenken, dass bei Beteiligung von Familie und Freunden in diesem Fall die Verantwortung für Baumängel beim Kunden liegt. Der Bauherr sollte sicherstellen, dass alle Helfer korrekt arbeiten und auch das Endergebnis überprüfen.
Zur Sicherheit aller Beteiligten muss nach jedem Eigenbeitrag eine Teilabnahme erfolgen. Idealerweise sollte dies von einem externen Experten durchgeführt werden. Alle Eigenleistungen müssen detailliert und Schritt für Schritt schriftlich und mit Fotos festgehalten werden. Das Bautagebuch hilft auch im Streitfall nachzuweisen, wann und wer welche Arbeiten auf der Baustelle durchgeführt hat. Tipp: Unsere Bautagebuch-App unterstützt Sie bei der Dokumentation Ihrer Baustelle.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass Heimwerker bei Material- und Produktmängeln schlechter gestellt sind, da für sie ausschließlich das Kaufrecht gilt. Kunden von Bauunternehmen profitieren von Arbeitsrechten. Das bedeutet, dass bei Fehlern nach dem Einbau die Baufirma zum Rückbau und Neueinbau verpflichtet ist. Bei Eigenleistungen muss der Kunde wieder mithelfen.
Wichtiger Hinweis: Entwickler erlauben normalerweise keine persönliche Arbeit, bevor das Gebäude abgenommen wird. Dies hängt mit Eigentum und Titel zusammen, da das Haus vor der Abnahme dem Bauträger und erst danach dem Bauträger gehört.
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Für alle Fälle sollte während der Planungsphase ein Plan B erstellt werden. Dafür gibt es drei Möglichkeiten:
Auch hier spielt der Zeitpuffer eine wichtige Rolle, damit die Organisation von Änderungen das Bauvorhaben nicht weiter verzögert.
Bei der Planung der eigenen Arbeit kann die Anschaffung von Werkzeugen ein erheblicher Kostenfaktor sein. Auch sollte geprüft werden, welche Instrumente sich lohnen und welche günstiger zu leihen sind. Bevorzugt werden Bauherren, die bereits gut ausgerüstet sind. Bauherren, die eine Vielzahl von Werkzeugen erst anschaffen müssen, müssen genau kalkulieren, ob sich der Aufwand für die Eigenleistung finanziell lohnt.
Großgeräte wie Minibagger oder Vibrationsplatten lohnen sich meist nicht und müssen gemietet werden. Je nachdem, wie viele Helfer gleichzeitig auf der Baustelle arbeiten, sollte auch eine Mehrfachanschaffung bestimmter Werkzeuge in Betracht gezogen werden.
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Das Tool sollte qualitativ hochwertig sein, da man damit in der Regel schneller und besser arbeiten kann. Schlechtes Werkzeug kann zu zusätzlichem Frust auf der Baustelle führen.
Bei Werkzeugen muss auch an die Arbeitssicherheit gedacht werden. Sicherheitsschuhe sind das Minimum für persönliche Beiträge. Beim Schneiden wird dringend eine Schutzbrille empfohlen. Arbeitshandschuhe verringern auch das Verletzungsrisiko bei bestimmten Arbeiten. Wenn die Ausrüstung gemietet wird, sollte eine detaillierte Inspektion erforderlich sein. Werkzeuge sollten regelmäßig auf Beschädigungen überprüft werden. Der Bauherr muss sicherstellen, dass die Helfer die Werkzeuge richtig verwenden und die Sicherheitsmaßnahmen einhalten können.
Do-it-yourself-Workshops: Einige Bauunternehmen bieten Do-it-yourself-Workshops oder Montageanleitungen an, um ihre Kunden aktiv bei der eigenen Arbeit zu unterstützen. Darüber hinaus gibt es auch eigenständige Selbstbaukurse und Workshops für Handwerker, die je nach Kenntnisstand sehr hilfreich sein können.
Einkauf von Materialien: Es sollte mit dem Bauunternehmen festgelegt werden, wer die Baumaterialien für die eigenen Arbeiten kauft. Da Bauunternehmen Baustoffe meist in größeren Mengen einkaufen, sind diese für sie meist günstiger. Zudem haben Bauunternehmen mehr Erfahrung mit den benötigten Mengen.
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Machtteilung: Es ist sehr wichtig, Macht zu teilen. Baustellen können sich über mehrere Monate hinziehen, was Körper und Familie belasten kann. Alle oben genannten Punkte sollten sorgfältig geprüft werden.
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